奥运年北京房价不疯涨不暴跌
       中国社科院最近发布的《中国房地产发展报告》认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但今年出现房价拐点的可能性不大。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者专访时认为，这个结论也适用于北京房价。

　　北京明天信华投资副总经理陈云峰预测，今年北京房价将呈现箱体调整，不会大涨也不会大跌。另据搜房网的一项最新调查，接近四成的被调查者认为北京房价在年内保持稳定。

　　销量下滑房价依然坚挺

　　根据之前北京社科院的调查，市民对2007年北京市政府各项工作评价最低的是 “调控房地产价格”，同时67％的受访者认为房价问题在2008年也不会有所改善，68％的受访者“担心”或“非常担心”房价上涨对自己生活造成影响。

　　购房者的观望情绪一直存在，但至少目前北京的房价并没有出现“高台跳水”。今年一季度，北京市商品房现房和期房销售面积分别比上年同期下降17.3%和56.7%，但销售价格同比上涨17.8%。

　　随着奥运会的临近，人们对房价日益关注。根据搜房网的一项调查，接近四成的被调查者认为北京房价在年内保持稳定，近三成持“上涨”意见，其余的则认为北京房价今年会走低。

　　出现拐点的可能性不大

　　中国社科院最近发布的《中国房地产发展报告》认为，2008年中国房价上涨幅度将大大低于2007年，但今年出现房价拐点的可能性不大。

　　该报告的主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示，这个结论虽然是指全国房价，但对于北京来说也是一样的。

　　北京明天信华投资副总经理陈云峰对媒体预测，今年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。“虽然2007年年末，几个城市的房价出现下降，或市场交易量大减，有价无市，但做出中国房地产市场已经出现拐点的判断为时尚早。因为影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化，住房有效供给不足将是今后几十年中国房地产业面临的主要矛盾的主要方面。”

　　市场主导 交易价格就是合理价格

　　——专访社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞

　　《每日经济新闻》（下称NBD）：社科院的报告认为2008年出现房价“拐点”的可能性不大，具体到北京的情况是怎样的？

　　牛凤瑞：房子价格是由供求关系决定的，现在看来包括北京在内的一线城市供求量基本没有大变化，因此价格也不会产生根本性的变化。近期销售量的波动说明市场正处在消化期，但在城市化进程加速、土地资源稀缺等背景下，房价是不可能突然下降的。

　　NBD：北京目前的房价是否与城市的经济发展水平相适应呢？

　　牛凤瑞：房价还是由市场决定的。如果买卖双方能够达成交易，这个价格就是合理的。

　　NBD：但是市场上仍然对房价有很多观望情绪。

　　牛凤瑞：观望其实就是预期的问题。在政府的调控政策之下，买房人自然会盼望房价下降。

　　基础数据

　　2007年末，北京市常住人口达到1633万人。每年新增的住房建筑面积的需求至少是2700万平方米。

　　动态数据

　　一季度，全市商品房现房销售面积为72.1万平方米，同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。销售住宅共10598套，同期下降46.9%。全市商品住宅销售价格同比上涨17.8%。

　　2008年3月份，四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米。

　　观点数据

　　北京统计局5月8日发布的最新消息称，一季度“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至宏观调控以来的最低值101.4，3月略回升至101.8。

　　独立经济学家、现任玫瑰石顾问公司董事谢国忠一向因大胆鲜明的言论而被业界和媒体关注。在这次陆家嘴金融论坛上，谢国忠接受了记者的集体专访，重点谈到目前的楼市、股市和通胀问题。

　　谈房价现在房价还是过高

　　记者：您觉得现在房价合理吗？

　　谢国忠：现在的楼市我觉得还是过高了，但是调整要等到奥运以后，加息之后。我认为，上海的高房价是被通货膨胀推出来的，这也是高房价的依托所在，因为有钱人放在银行里面的钱在贬值，但又没其他地方可去，因此如果政府把利息加上去了，加到和通胀率一样或者更高，楼市可能面临着一定的调整。

　　谈股市奥运行情是有的

　　记者：现在进入熊市了吗？

　　谢国忠：股市大部分调整都调了，不过我觉得奥运行情是有的，但是会有波动，并不是一路涨。

　　一些人心急，要发财，而且今天就要发，你说不能发就吵架。我觉得熊市一般就两年。我见过几个老手为了不受诱惑，去年卖掉(股票)以后就住到外面山里面去，天天遛狗。

　　谈通胀解决通胀难指望央行合作

　　记者：全球通胀需要通过央行之间的合作来解决吗？

　　谢国忠：期望通过央行合作解决通胀的问题是很难的。因为每个央行都是受制于国内的力量，而不是国际的力量，所以这个期待还是希望不大。

　　如果有国家进行加息等，结果就会紧缩自己的经济，自己来承担反通胀的成本，但(世界性)通胀掉下来之后，其他国家却同样得到收益，结果是没有国家愿意独自紧缩自己的经济。因此这里面的平衡就形成了我们现在的特殊环境。

　　谈金融体系让金融体系起更大的作用

　　记者：目前金融业发展的主要问题是什么？

　　谢国忠：中国金融业发展的主要问题是中国经济最终的话语权是政府的行业机构。比如对于能源、钢铁、造船等，国家有最高的机构来决定这个行业怎么走，金融体系只是配套的。现在中国金融体系很多问题其实都是这个原因引起的。外国金融体系不一样，某个行业不好，它就不给钱，相当于政府行业机构起的作用。所以说，让金融体系起作用是非常重要的。

　　相关链接：北京房东趁机狠提租金租客挨涨

　　随着北京奥运会门票销售第三阶段的热乎劲儿，租房市场的火苗也在迅速上扬。据不少房客反映，很多房东想趁奥运狠赚一把。

　　租客：挨“涨”

　　据了解，热点区域租金普遍上涨了300~500元，比如西直门文慧园，2007年3月时，2居的租金为2200~2300元/月，今年3月已涨至2600~2800/月，涨了400~500元。

　　李女士和男友都在北京三环附近工作，两人在积水潭附近与别人合租，他们租住了两居室其中的一间。“前几天房东说要涨钱，每个月涨200块钱，我们觉得接受不了，租金太贵了，只好换地儿了。”

　　李女士坐在刚刚搬进“新家”的沙发上幽幽地说：“从北三环搬到石景山，每天掐着时间起床和挤地铁，辛苦肯定是的了，可是也是没有办法的选择，这边房租便宜啊。”

　　家住北京朝阳区杨闸环岛附近的严女士也经历了类似的情况。“合同还没到期，房东就提前发话，说要涨房租。每个月比以前涨了200元，开始也觉得难以接受，也考虑过是否要换个便宜点的地方住，可是又觉得麻烦，并且离上班也远，只能按照人家房东的价格了。”严女士说。

　　据了解，不少房客换房频率过高，居住稳定性较低。为应付不断上涨的租金，就业群体不得不频繁换房，其中一年换租一次人数最多，9个月以下换一次房的比例达到51%。
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